REGLERINGEN AV VITE: Ett avtalat vite för försenat färdigställande utgör många gånger ett effektivt påtryckningsmedel för att entreprenören ska innehålla sluttiden. Ett annat sanktionsmedel skulle vara att beställaren ges en rätt att begära ersättning för den skada som ett försenat färdigställande förorsakar.
För beställaren kan ett vite vara fördelaktigt eftersom beställaren inte behöver visa vad den verkliga skadan uppgår till och för entreprenören ger avtalat vite ett visst skydd eftersom konsekvenserna av ett försenat färdigställande blir förutsebart.
I 5 kap 3 § AB04/ABT 06 stadgas att entreprenören ska betala vite enligt kontraktshandlingarna för varje påbörjad vecka varmed entreprenören överskrider avtalad sluttid. I samma bestämmelse framgår att vite även kan avtalas för överskridande av den tid som bestämts för utförande av viss del av entreprenaden. Anspråk på vite ska framställas skriftligen senast tre månader efter entreprenadens godkännande och är förfallet om det inte framställs i rätt tid. Om vite avtalats är beställaren därutöver inte berättigad till skadestånd för förseningen.
Parterna måste vara överens
Det ska framhållas att beställaren inte har rätt till vite endast genom att parterna har avtalat om att AB 04 eller ABT 06 ska vara tillämpligt dem emellan. Parterna måste därutöver särskilt ha kommit överens om hur vitet ska beräknas. Detta görs vanligtvis i kontraktet eller i de administrativa föreskrifterna. Om ingen sådan överenskommelse har träffats mellan parterna kan beställaren istället ha rätt till skadestånd vid ett försenat färdigställande av entreprenaden.
Motsvarande regel om att parterna ska avtala om ett vitesbelopp för eventuellt försenat färdigställande saknas i de regelverk som vanligen avtalas för konsumententreprenader, ABS 09 och Hantverkarformuläret 09, vilka bygger på de tvingande bestämmelserna i konsumenttjänstlagen (1985:716). Det är dock relativt vanligt förekommande att parterna avtalar om en rätt till vite även vid konsumententreprenader. En avgörande skillnad är att en konsument har rätt att få sin verkliga skada ersatt för det fall den överstiger avtalat vite.
När kan ett vite jämkas?
Enligt 5 kap § 3 AB 04/ABT 06 ska ett vite jämkas i skälig mån om beställaren före färdigställandet har tagit entreprenaden eller del av entreprenaden i avsett bruk. Jämkning ska även ske om beställaren har haft en icke oväsentlig ekonomisk nytta av annat ibruktagande av entreprenaden eller del av entreprenaden.
En motsvarande regel om jämkning saknas i de avtal som omnämnts ovan för konsumententreprenader, men genom en tillämpning av allmän avtalsrätt kan oskäliga avtal respektive avtalsvillkor under vissa omständigheter ändå jämkas eller lämnas utan avseende med stöd av 36 § avtalslagen, (”AvtL”).
Vid tillämpning av 36 § AvtL jämförs vitesbeloppet med överträdelsens karaktär och den ekonomiska förlusten som beställaren faktiskt har lidit. Vidare tas hänsyn till att beställarens intresse av att entreprenaden färdigställs på avtalad tid. För det fall entreprenören inte har någon godtagbar förklaring till varför förseningen uppkommit kan det saknas skäl att jämka ett i och för sig högt vitesbelopp eller i vart fall leda till en mindre jämkning än vad som annars hade varit fallet.
Johan Wingmark, AG Advokat