Glasbranschföreningen har tagit fram nya garantivillkor som är anpassade efter krav som både byggherrar och leverantörer uppställer. Du hittar dem under Entreprenadjuridik - mallar och blanketter.
En garanti i AB 04/ABT 06 mening innebär att entreprenören under garantitiden är ansvarig för fel som visar sig och som orsakats av ett felaktigt utförande eller en felaktig vara. Med felaktig vara avses en avvikelse från den normala beskaffenheten hos en specifik vara/produkt.
Vid en totalentreprenad är entreprenören även ansvarig för projekteringen som entreprenören utfört. Det ska särskilt framhållas att vid en totalentreprenad är dock entreprenörens ansvar begränsat till ett utförandeansvar för det fall beställaren anvisat en teknisk lösning eller konstruktion. Entreprenören är inte ansvarig för fel eller skador som beror på beställarens felaktiga projektering, bristande underhåll, felaktig skötsel, förslitning eller åverkan.
Bevisbördan flyttas till entreprenören
Garantiansvaret innebär i praktiken att bevisbördan för orsaken till visst fel flyttas över från beställaren till entreprenören. Beställaren måste först påvisa en defekt eller hur visst påstått fel visar sig. Därefter går bevisbördan över på entreprenören som för att vara fri från ansvar måste göra det sannolikt att felet beror på vanvård, onormalt brukande, felaktig projektering från beställaren sida eller något annat förhållande som beställaren svarar för.
Vanligt förekommande problem vid reklamationer av garantifel
I arbetsgruppen för framtagande av garantivillkor har följande återkommande problem identifierats:
- Beställaren uppfyller inte tillverkarnas drift- och underhållsregler. Vid problem åberopar beställaren sedan entreprenörens garantiansvar.
- För att garantin gentemot leverantören ska gälla krävs ofta att nyttjaren av produkten tecknar ett så kallat serviceavtal direkt med leverantören.
- Leverantören har vanligtvis en garantitid om 2 år och 5 år under förutsättning att vissa serviceavtal tecknas.
- Garantitiden från leverantören gäller oftast från leverans. Många byggherrar/generalentreprenörer föreskriver en garantitid om 5 år från godkänd slutbesiktning. Ett ”glapp” uppstår då.
Sammanfattning av innehållet i de nya garantivillkoren
I de nya garantivillkoren har det som huvudregel föreskrivits en garantitid om 2 år för material/vara som förlängs till 5 år för beslag, dörrautomatik och fönstermotorer, för det fall beställaren tecknar serviceavtal med leverantören. Vidare har garantins giltighet villkorats av att beställaren översänt bevis om att tillverkarens drift- och underhållsinstruktioner följts.
Av de nya garantivillkoren följer även att entreprenören inte är ansvarig för åtkomst- och återställandearbeten som krävs för att avhjälpa ett fel. En beställare måste enligt villkoren reklamera fel skriftligen utan dröjsmål efter att felet upptäckts eller bort upptäckas. En beställare som reklamerar för sent får inte göra gällande felet.
Innehållet i de nya garantivillkoren som beskrivits i stycket ovan utgör ändringar av fasta bestämmelser i AB 04/ABT 06 varför det är mycket viktigt att villkoren görs till en del av kontraktet alternativt att garantivillkoren rangordnas högre än AB04/ABT06 (och AF-del) i kontraktet. Om garantivillkoren är en bilaga till anbudet så kommer det ofta att rangordnas lågt och då gäller inte de förändringar som beskrivits ovan.