Marknaden har den senaste tiden präglats av radikala materialprishöjningar som påverkar pågående entreprenadprojekt och även upphandlingen av nya. I pågående projekt innebär det en fördyring som på något sätt måste hanteras och i framtida projekt innebär det problem med att på förhand sätta ett pris då det är svårt att kalkylera risken avseende materialprishöjningar.
Fast pris med indexreglering
Byggbranschens standardavtal såsom AB 04, ABT 06 och ABM 07, innehåller en möjlighet till prisjustering vid onormala prishöjningar avseende material som ingår i entreprenaden (AB 04/ABT 06 kap 6 § 3 och ABM 07 p. 28), men dessa bestämmelser är svårtillämpade - även för oss jurister. Vägledande praxis lyser med sin frånvaro. Ett annat sätt att hantera risken är därför att avtala om att det avtalade priset ska vara föremål för indexreglering. Tillämpning av index på ett avtalat fast pris förenklar justering av det avtalade priset när marknadens priser förändras över projektets utförandetid.
Vad är ett index?
Index är en serie tal som visar en relativ förändring över tid i förhållande till en bestämd referenspunkt för till exempel priser, kostnader eller annat mätvärde. Index är alltså ett jämförelsetal och utgör en schablon. En indexserie består alltid av en bas där Index=100, där basen kan avse till exempel en enskild månad eller ett helår.
Vad är Entreprenadindex?
Entreprenadindex används främst vid byggentreprenader då den mäter relativ kostnadsutveckling över tid för bygg- och anläggningsbranschen. Entreprenadindex omfattar nästan 200 olika indexserier uppdelade i huvud-, under- och basgrupper.
Att tillämpa Entreprenadindex
Som sagt innehåller Entreprenadindex flertalet indexserier. Indexregleringen kan således brytas ner och fördelas på exempelvis materialnivå, vilket naturligtvis gör tillämpningen mer korrekt om det är just prisförändringarna avseende material som parterna avser att hantera och reglera. I andra fall kan det dock vara relevant att tillämpa en huvudgrupp.
Varje huvudgrupp eller undergrupp hanteras var för sig och månadsvis. Indextalet för anbudsmånaden utgör normalt bas för beräkning av kostnadsändringarna, dvs. det utgör den så kallade basmånaden. Basmånadens indextal jämförs med indextalet för den månad som arbetet utförs, så kallad utförandemånaden. Beräkningen kan illustreras med följande formell: Kostnadsregleringsbelopp (K) = Värdet av arbetet under utförandemånaden (V) x 0,9 (10 % lämnas oreglerat) x (indextal för utförandemånad - indextal för basmånad) / indextal för basmånad
Nedan anges de steg som parterna bör tänka på vid formuleringen av en indexklausul avseende Entreprenadindex:
- Formulera en indexklausul som tydligt hänvisar till Entreprenadindex och dess tillämpningsföreskrifter.
- Ange basmånad = den månad sista anbudsdagen inföll.
- Dela eventuellt upp kontraktssumman i lämpliga huvudgrupper/undergrupper (procentuell fördelning).
- Ta hjälp av tillämpningsföreskrifterna för beräkningen. Det finns även en tydlig förklaring på Byggföretagens hemsida entreprenadindex.se.
Andra sätt att hantera risken
Entreprenadindex utgör endast en schablon och är ingen garanti för täckning av hela den faktiska kostnadsökningen som drabbar entreprenaden. I en entreprenad där ett specifikt material löper stor risk att sticka i väg i pris kan parterna komma överens på förhand hur detta ska kostnadsregleras. Exempelvis kan det i avtalet uttryckligen anges att för det fall materialet X avviker från entreprenörens kostnadskalkyl med Y procent ska avtalat pris justeras motsvarande differensen mellan kalkylerad kostnad och verkligen kostnad.
Johan Wingmark och Jenny Pilwind, AG Advokat
Månadsvis uppdatering av entreprenadindex på medlemssidorna
Som medlemsföretag kan du ta del av en månadsvis uppdatering av entreprenadindex. Mättidpunkten är den 15:e varje månad, och index publiceras den 15:e nästföljande månad (juniindex undantaget, det publiceras i augusti).