Angående ersättning för kostnader
De senaste åren har priserna på byggmaterialmarknaden ökat. De ökade kostnaderna har inneburit en utmaning för många av byggbranschens aktörer och en ständigt aktuell fråga är hur dessa kostnadsökningar ska hanteras. Om det är fråga om en entreprenad som utförs till fast pris finns det i AB 04 och ABT 06 kap. 6 § 3 en bestämmelse som är tänkt hantera situationer då det uppstår kostnadsökningar under en pågående entreprenad.
Om det i stället är fråga om en entreprenad som utförs på löpande räkning drabbas inte entreprenören lika hårt av prisökningar på material då det inte finns någon överenskommen kontraktssumma. I stället fakturerar entreprenören beställaren fortlöpande eller enligt betalningsplan för sina kostnader i anledning av de arbeten som dittills utförts och entreprenören får på så sätt täckning för sina kostnader.
Vid arbete på löpande räkning är det emellertid vanligt att kostnaderna drar i väg och att parterna blir oense då entreprenaden blir dyrare än vad beställaren från början tänkt sig. I det följande kommer vi att redogöra för vad som i kommersiella entreprenader gäller då priset inte följer av avtalet och en beställare invänder mot att det begärda priset är för högt.
Skäligt pris och entreprenörens självkostnad
Av 45 § köplagen följer att om priset inte följer av avtalet så ska köparen betala vad som är skäligt med hänsyn till varans art och beskaffenhet, gängse pris vid tiden för köpet samt omständigheterna i övrigt. I praxis har fastslagits att 45 § i köplagen är tillämplig även på entreprenadavtal. Bestämmelsen innebär att man vid skälighetsbedömningen ska ta hänsyn till det pris säljare i största allmänhet tar för samma slags vara under motsvarande omständigheter.
Om priset följer av avtalet saknas emellertid möjlighet att tillämpa 45 § köplagen för att göra en skälighetsbedömning av priset. För att priset ska anses följa av avtalet räcker att parterna har kommit överens om en viss modell för beräkning av priset, t.ex. särskilda enhetspriser för material. Det krävs inte heller att priset uttryckligen följer av avtalet, utan det kan också vara underförstått genom t.ex. partsbruk eller sedvänja. I en dom konstaterad hovrätten att det var tillräckligt att det framgick av avtalet att entreprenaden skulle utföras på löpande räkning enligt självkostnadsprincipen och att det också fanns en uttrycklig hänvisning till ABT 06 för att parterna skulle anses ha avtalat om priset. Därigenom ansågs inte 45 § köplagen inte tillämplig på parternas avtalsförhållande. En slutsats som följer av rättsfallet är således att 45 § köplagen och skäligt pris inte är tillämplig då parterna avtalat om AB 0/ABT 06 och ersättningsformen löpande räkning.
I de fall då AB 04 eller ABT 06 anses tillämplig är det istället självkostnadsprincipen, som framgår av AB 04 och ABT 06 kap. 6 §§ 9-10, som är av central betydelse för att fastställa pris på löpande räkning. I AB 04 och ABT 06 kap. 6 § 9 p. 1-7 finns reglerat vilka kostnader som ska ersättas, varibland nämns kostnader för material och varor. Vidare framgår av p. 8 i nyss nämnda bestämmelse att entreprenören också har rätt till entreprenörarvode. Entreprenörarvode utgör ett påslag på kostnaderna som ofta regleras av parterna genom en fast procentsats.
Av ABT 04 och ABT 06 kap. 6 § 10 framgår vidare fyra regler som ska gälla vid tillämpning av självkostnadsprincipen vilka kan sammanfattas enligt följande:
1) Entreprenören ska vid utförandet vidta en omsorgsplikt vilket innebär att arbetet ska utföras så att ”beställaren erhåller bästa tekniska och ekonomiska resultat”.
2) Beställaren har rätt att tillgodoräknas rabatter.
3) Entreprenören har en skyldighet att vid inköp av t.ex. material infordra anbud från flera leverantörer och att inköpet ska ske på så förmånliga villkor som förhållandena medger och
4) Beställaren har en rätt att granska underlag hänförligt till kostnaderna.
Vid tillämpning av AB 04 och ABT kap. 6 §§ 9-10 är tanken att en entreprenör varken ska göra vinst eller förlust på de direkta kostnaderna i projektet utan enbart få ersättning för de faktiska kostnaderna som denne haft. Entreprenörens vinst ligger i stället i entreprenörarvodet.
Bevisbördan för de kostnader som uppkommer under entreprenaden vilar på entreprenören. Om beställaren bestrider en kostnad, t.ex. om denne anser att kostnaden för ett visst material är för hög, åligger det entreprenören att styrka sina kostnader genom att redovisa underlag för sina kostnader. Om entreprenören styrker sina kostnader så går bevisbördan över på beställaren som ska visa att entreprenören orsakat merkostnader för entreprenadens utförande.
Praktisk hantering i pågående entreprenad
Som entreprenör är det viktigt att vara tydlig och transparent i prissättningen mot kund. För det fall en beställare skulle ha invändningar mot priset är det viktigt att man som entreprenör kan tillhandahålla dokumentation som styrker kostnaderna. Dokumentation som styrker kostnader såvitt avser material kan t.ex. vara i form av fakturor från leverantörer och underleverantörer. Vad gäller underlag som styrker nedlagd tid kan det t.ex. vara i form av dagböcker och tidrapporter.
Ett sätt att skapa förutsebarhet och tydlighet är att avtala om fast pris och i avtalet ange fasta priser för t.ex. material. En förebyggande åtgärd för att då hantera eventuella kostnadshöjningar är att införa indexreglering, alternativt kan parterna själva avtala om en alternativ rätt till prisjustering i avtalet.
Text:
Johan Wingmark
Elina Seigelstrand