Kommersiella entreprenadprojekt involverar många gånger ett antal olika företag som tillsammans arbetar för att beställaren/byggherren ska få sin entreprenad färdigställd i tid.
För att kunna planera arbetena upprättas produktionstidplaner och det är förstås viktigt att dessa tider om möjligt hålls av alla inblandade parter. I standardavtalen AB 04/ABT 06 som regelmässigt används vid kommersiella entreprenader finns därför flertal bestämmelser som dels ger entreprenören rätt till tidsförlängning, dels sanktionerar en försening.
Kalkylerbara risker
Många beställare, såsom byggherren för en industriell anläggning, ett kontors- eller bostadshus och generalentreprenören för den delen, kan lida mycket stora skador av att en entreprenad blir försenad. För det fall entreprenören har att svara för beställarens verkliga skada fullt ut vid en försening kan det vara svårt att överblicka och prissätta konsekvenserna av ett försenat färdigställande av entreprenaden. För att motverka förseningar och i syfte att skapa en kalkylerbar risk för entreprenören anges i AB 04/ABT 06 att entreprenören ska betala ett vite för varje påbörjad förseningsvecka och att beställaren inte är berättigad att få sin verkliga skada ersatt.
Olika hinder
Eftersom entreprenören inte bär ansvaret för samtliga tidsförskjutningar som kan uppstå i en entreprenad har det införts villkor om rätt till tidsförlängning i AB 04/ABT 06 kap 4 §§ 2–3. Entreprenören har rätt till tidsförlängning för det fall ÄTA-arbete utförts åt beställaren som påverkar möjligheten att innehålla kontraktstiden. Vidare har entreprenören rätt till tidsförlängning om det förekommit hinder som beror på beställaren (exempelvis genom att beställaren eller beställarens konsult inte tillhandahåller uppgifter/ ritningar på avtalade tider). Det finns även andra typer av hinder som ger entreprenören rätt till tidsförlängning, bland annat vid strejk, osedvanligt väder och annat förhållande som legat utanför entreprenörens kontroll.
Vad ska entreprenören tänka på när tidsförlängning begärs?
Kom ihåg att skriftligen begära tidsförlängning när ÄTA-arbete eller hinder förekommit som påverkar möjligheten att innehålla kontraktstiden. I AB 04/ABT 06 finns nämligen stränga bestämmelser som anger att entreprenören ska avisera förhållanden som medför en försening av entreprenaden. Om entreprenören inte underrättat sin beställare får entreprenören enligt huvudregeln inte åberopa förhållandet, och förlorar rätten till tidsförlängning.
Dokumentera orsaker
När ÄTA-arbeten/hinder förekommit är det av stor vikt att noggrant dokumentera förhållanden som ger rätt till tidsförlängning. Entreprenören måste nämligen kunna precisera sin begäran om tidsförlängning till viss bestämd tid för varje enskilt ÄTA-arbete/hinder. Hur mycket tidsförlängning är det egentligen som begärs, är det en vecka, en dag eller några timmar? Entreprenören ska således i förlängningen kunna förklara för sin beställare hur ÄTA-arbetet/hindret försenat projektet.
Rätt till tidsförlängning
Sammanfattningsvis finns det således regler i AB-avtalen som ger entreprenören rätt till tidsförlängning för det fall ett projekt försenas på grund av att entreprenören haft att utföra ÄTAarbeten åt beställaren och för det fall hinder förekommit som beror på beställaren eller omständigheter som ingen av parterna i princip kan anses haft kontroll över. Beställaren har rätt till vite om entreprenören överskridit kontraktstiden utan att ha rätt till tidsförlängning.
Johan Wingmark, AG Advokat